房贷可延长至80岁！网友神评论：这辈子基本望到头了！_天天新消息
传宗接贷，贷贷相传，千秋万贷，祖宗十八贷。
(资料图片仅供参考)
今早，“南宁房贷年龄期限延长至80岁”冲上了微博热搜。据南宁当地媒体消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。
快80岁了还在还房贷，这是怎样的一种经历？值得一提的是，将房贷年龄期限延长到80岁并非首次出现，如今这个节骨眼上再次被提及且被跟进，不禁让人想入非非。
对此，网友神评论来了：“这条热搜看得脑瓜子嗡嗡疼”，“65退休，80还在还贷！”，“一旦沾上房贷，这辈子基本望到头了！！！”，“我能不能活到80岁？”
房贷年龄期限可延至80岁？
个别房企表示“已在跟进”
根据《证券日报》、《每日经济新闻》等多家媒体跟进。
1、政策被确认，且已经在跟进
南宁当地中介表示，这个政策从2月10日开始实施，目前仅有部分银行可以办理。
“不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。”
“目前是有听说有这个消息，但银行政策还没有正式出来，个别项目今天已开始执行了。”南宁当地房产中介表示。“延长到80岁的意思就是说50岁之前的人都有机会能够足额贷，对于这部分人群来说，是一个较好的消息。”易居研究院研究总监严跃进表示。
2、缘由：群体为改善核心人群，降低贷款压力
为何会出现这样的政策？
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于 “房住不炒”等理念开始深入人心，近年来买房人的年龄在延长，即40多岁才买房。这样，按照过去的政策，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加，而该政策的出台对年龄较大的购房者，有一定促进作用。
“另一方面，目前置换需求增加，但很多人手上那套没有卖，再去买一套的话，其实压力较大。”李宇嘉表示，该政策可以有效减轻部分置换人群的首付压力。
贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，其中35岁-45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。
80岁了还有能力还房贷？
政策并非第一次出现
政策端看似诚意满满，但网友们却不淡定了。
网友A：擦亮双眼，一旦沾上房贷，这辈子基本望到头了！！！
网友B：65退休，80还在还贷，手动点赞。
网友C：从开始工作到入土，给银行打了一辈子工。
网友D：一辈子就为这套房供都到死。
网友E：钱没还完，产权已经过期了。
网友F：如出墓地贷，老年人更需要。
网友G：给我一种穷途末路的感觉。
网友H：挺好的，传宗接贷，贷贷相传，指日可贷，千秋万贷，祖宗十八贷。
但也有网友提出了质疑，80岁了还有能力还房贷吗？买房人能不能活到80岁？
据悉，南宁此次对于贷款年龄期限延长的政策并不是每个人都适用，部分人群还需要家属做担保。但有中介表示，如果老人退休后的银行流水不够还房贷，也可以做接力贷。
2022年7月12日，国家卫健委发布2021年卫生健康事业发展统计公报（简称“公报”）。公报显示，居民人均预期寿命由2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。按照这个数据，往后几十年，居民人均寿命有望进一步提高。当然，还有部分人群是达不到人均寿命的。
贷款年龄期限延长政策并非第一次出现。
2019年，杭州某银行：规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。消息曾引发众多争议。后表示这则消息纯属误读，事实上是该银行总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品。
南京最长可至75岁？
楼市政策真的是越来越刺激
对于贷款年龄期限，南京不同银行也有不同的规定。南京普遍最长贷款年龄到70周岁，但也有个例。
我们询问了南京某银行客户经理，对方告诉我们，如果要贷足30年的话，45岁之前可以贷，因为现在南京最长可以贷款到75岁。45岁到更大岁数的贷款人群来说，可以选择不到30年的贷款期限，也可以选择“接力贷”的方式。
而另外一家银行客户经理则告诉我们，贷款人正常只能贷款到70岁，但有子女担保或者自己工作单位等情况优良的话，也可以申请贷款到75岁。
现如今，商业贷款年限最长为30年，以男性35岁贷款为例，最长可以贷款30年到65岁退休。45岁买房，那么在南京部分银行最长贷款也能30年。如果延长到80岁，那么40-50岁的人都有机会能够足额贷。
对于40岁到50岁的人来说，如果自己贷款，这个政策月供相对来说可以比此前宽松一些。
延长贷款年龄期限，说到底，依然是刺激买房的一种方式。
从去年开始，楼市一直大招不断，政策端一直在让步，从限购松绑，贷款首付比例减少，房贷利率下调，公积金可提取付住宅首付，各区细化执行阶段性购房契税补贴，甚至不断刺激生孩等等。
截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。
各种方式刺激买房，依然是因为楼市库存压力大。
来源：南京网上房地产
据南京网上房地产显示，截止2023年2月13日12:00，商品房库存依然有7.48万，虽然开年稍有回暖趋势，但去化压力还是不小。接下来，楼市政策调整依然有可能进一步放松，南宁的贷款年龄期限延长政策是否会延续或者推广，都有可能。
